お母様を亡くされたとのこと、心よりお悔やみ申し上げます。

悲しみも癒えない中で、ご実家の相続をめぐってご長男と意見が対立し、大変なご苦労をされていることとお察しいたします。

不動産業者として、これまで数多くの相続トラブルやご実家の売却・分割を見てきた立場から、ご質問の点についてアドバイスをさせていただきます。

1. 長男の「寄与分」はどこまで認められるか

結論から申し上げますと、裁判所等で「寄与分」が認められるハードルは非常に高いのが現実です。 法律上、親族には「互いに扶養する義務」があるため、通常の介護（同居して身の回りの世話をする等）は「家族としての当然の助け合い」とみなされがちです。

ヘルパーさんを利用していたこと

ご相談者様や妹様も交代で通ってサポートしていたこと

これらの事実がある場合、ご長男の「特別な貢献によって親の財産が維持・増加した」と証明するのは極めて難しく、ご長男の主張がそのまま100%認められる可能性は低いと考えられます。

2. 公平に分割するための方法（不動産視点）

ご長男が実家を取得しつつ、他のご兄弟も納得する「公平な分割」としては、主に以下の2つの方法があります。

代償分割（だいしょうぶんかつ）： ご長男が実家を相続する代わりに、ご相談者様と妹様に「ご長男自身の自己資金」から法定相続分に相当する現金を支払う方法です。預貯金1,500万円だけでは足りない場合、ご長男がご自身の貯金から支払うか、代償分割用のローンを組む必要があります。それができないのであれば、実家を独占することは現実的ではありません。

換価分割（かんかぶんかつ）： どうしても資金的に代償分割が難しく、話し合いが平行線になる場合の最終手段です。実家を売却して現金化し、預貯金1,500万円と合わせて3人で公平に分ける方法です。

※「共有名義」にするのだけは絶対に避けてください。 将来、売却や修繕をする際に全員の同意が必要になり、次の世代（お子様たち）にさらに複雑なトラブルを残すことになります。

3. 調停の前に、まずできること

家庭裁判所の調停は精神的にも時間的にも負担が大きいため、その前に以下のステップを踏むことをお勧めします。

実家の「正確な現在の価値（査定額）」を把握する 「法定相続分に足りない」と判断するためには、実家が今いくらで売れるのかという客観的な数字が不可欠です。

固定資産税評価額ではなく、不動産会社による「実勢価格（市場価格）の査定書」を取得してください。第三者のプロが出した査定書があることで、ご長男も「今の実家の価値」を冷静に受け止めざるを得なくなり、話し合いの強力な材料になります。（私どものような不動産会社で無料で作成可能です）。

介護の客観的な記録を集める 介護保険の利用履歴、ヘルパーさんの訪問記録、ご相談者様たちが通っていた交通費の履歴など、「ご長男ひとりの力だけではない」ことを示す客観的な事実を整理しておきましょう。

相続に強い専門家（弁護士・司法書士）の無料相談を利用する 当事者同士の話し合いは感情的になりがちです。不動産の価値が分かった段階で、その査定書を持って専門家に相談し、「法律的にはこうなる」という見解をご長男に伝えてもらう（または代理人に入ってもらう）のが最もスムーズです。

まずは、お近くの不動産会社に「相続の話し合いのために、実家の査定書を作ってほしい」とご依頼されることから始めてみてはいかがでしょうか。私どもでも、提携する士業の先生と連携しながらサポートすることが可能です。

ご兄弟での話し合いが、少しでも前進することを願っております。