大阪市内のマンション相場が上がっているというニュースを目にしていれば、査定額への期待が膨らむのは当然のことです。提示された金額が想定より低いと戸惑ってしまいますよね。

いただいた疑問について、わかりやすく簡潔に回答いたします。

1. ネット掲載価格と査定額に差があるのはなぜ？

理由は主に2つあります。

「希望価格」と「成約価格」の違い ネットに掲載されている価格は、売主が「この値段で売りたい」という希望価格（売り出し価格）です。実際には、そこから値下げ交渉が入って売買が成立（成約）することが多いため、ネットの価格＝実際の相場ではありません。

物件ごとの「個別要因」 同じエリアや同じマンション内でも、階数、日当たり（方角）、間取り、室内の状態（リフォームの有無や綺麗さ）によって、数百万円単位で価格が変わることはよくあります。

2. 強気で売り出しても売れない？

強気でスタートすることは可能 売り出し価格は売主様が自由に決められるため、まずは高めの価格設定で様子を見ることは十分に可能です。

ただし「売れ残り」のリスクに注意 相場からあまりにかけ離れた価格だと、見学者が集まらず長期間売れ残ってしまうリスクがあります。ネットに長く掲載され続けると「何か問題がある物件なのでは？」と敬遠され、結果的に相場よりも安く値下げせざるを得なくなるケースもあります。

3. 別の不動産会社に頼めば査定額は変わる？

変わる可能性は十分にあります（複数への依頼を強くおすすめします）。 不動産会社によって、重視するデータ、そのエリアでの販売実績、抱えている顧客（買主）の層が異なるため、会社間で数百万円の査定差が出ることは珍しくありません。

今後のアドバイス

まずは、あと2〜3社の不動産会社に査定を依頼して比較してみてください（一括査定サイトなどを利用すると便利です）。

その際、単に一番高い査定額を出した会社を選ぶのではなく、「なぜその金額になるのか」という客観的な根拠（周辺の実際の成約データなど）を、最も納得できるように説明してくれた担当者を選ぶのが、売却を成功させる最大のポイントです。