奥様の資金でローンを返済すると贈与税が発生する可能性が高いため、お考えの通り「共有名義への変更」を行うのが一般的かつ安全な方法です。

1. 奥様の資金でローンを返済した場合、贈与税は発生するか？ 結論：はい、夫（ご主人）に贈与税が発生する可能性が高いです。

新築マンションの名義もローンも「夫単独」であるにもかかわらず、そのローンを「妻の資金（旧マンションの売却金）」で返済すると、法律上は「妻が夫の借金を肩代わりしてあげた（＝妻から夫への贈与）」とみなされてしまいます。そのため、返済した金額に対して夫側に贈与税が課税されるリスクがあります。

2. 返済に伴って、新しいマンションを共有名義に変更することは可能か？ 結論：はい、可能です。そして、贈与税を防ぐための有効な手段でもあります。

奥様が資金を出した分だけ、新築マンションの所有権（持分）を夫から妻へ一部移転する手続きを行えば、贈与税はかかりません。「お金を出した分だけ、自分の名義にする（＝共有名義にする）」という形にすることで、税務上も適正な状態になります。

3. 今後の手続きにおける重要な注意点 共有名義への変更を進めるにあたり、以下の3点にご注意ください。

金融機関への事前相談が必須です 住宅ローン返済中に無断でマンションの名義（持分）を変更することは、ローン契約の違反となるケースがほとんどです。名義変更の手続きを行う前に、必ず借入先の金融機関へ「妻の資金を返済に充て、その分を妻の持分に変更したい」旨をご相談ください。

名義変更には各種費用がかかります 持分を移す（所有権移転登記）には、登録免許税や司法書士への依頼費用、また後日不動産取得税などのコストが別途発生します。

正確な「持分割合」の計算が必要です 奥様が拠出した金額に対して、どの程度の持分を移すのが適正か、計算を誤るとやはり贈与とみなされる恐れがあります。

【アドバイス】

まずはローンを組んでいる金融機関にご相談いただくのが第一歩です。その上で、具体的な持分の計算や登記手続きについては、税理士や司法書士などの専門家にご相談しながら進めることを強くおすすめいたします。

※免責事項：本回答は一般的な税務・法務の原則に基づくものです。個別の状況や具体的な金額によって税務署の判断が異なる場合がありますので、最終的なお手続きの際は必ず管轄の税務署または税理士等の専門家にご確認ください。