結論から申し上げますと、

買主の「契約違反（違約）」として処理されます。

ローン特約の期限が切れているため、ペナルティなしの白紙解約にはなりません。

契約書に定めた「違約金」を受け取って終了となります。

手付金だけをもらって終わるわけではありません。すでに受け取っている手付金を没収し、契約書の違約金額（通常は物件価格の10〜20%）に足りない差額分を買主へ追加請求します。

引越し代など、違約金を超える「実費」は別途請求できません。

違約金は「どんな事情や損害があっても、この金額のみで解決する」という法的な取り決めになっているためです。

売主様が取るべき最終アクション

保留状態が長引くことが売主様にとって一番の損害（引越し等のスケジュールの狂い）になります。

仲介業者に対して、「〇月〇日までに銀行の融資可否が確定しない場合は、違約解除として速やかに手続きを進める」と、明確なデッドライン（期限）を通告してください。